2023，是商业的新一轮起点，在纷繁复杂的环境下，“复苏”是贯穿全年的主线。客流、消费持续恢复向好的大背景下， 增量市场也迎来新一轮爆发。

　　据赢商网统计，2023年，江苏以一省之力贡献了45个新mall，商业体量达344.98万㎡，依旧处于华东增量市场首位。

　　这45个新开项目主要分布在苏州、南京、无锡、徐州、常州、南通、扬州、淮安、盐城等9个城市，其中，扬州、淮安、徐州等城市都迎来了焕新城市商业的重磅项目，助力城市商业迭代升级。

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　　虽然开业数量远超其他城市，但同比2021年（59个，520.89万㎡）以及2022年（46个，378.72万㎡），今年江苏的增量商业无论在数量还是体量方面都有所下滑。与年初统计的全年计划开业数量56个相比，开业率约为8成，是近三年开业率最高的一年。

　　开业时间上，2023年江苏省商业项目开业量呈现“低开高走”趋势，除一季度仅有2个项目开业外，后三个季度均有10+个新项目入市。其中，6月、9月、12月为2023年的开业高峰期，分别有8个、10个、11个项目集中亮相。

　　从开业项目所属城市来看，江苏2023年开业的45个项目分布全省9个城市，镇江、连云港、泰州、宿迁全年无新项目开业。其中，苏州凭借14个开业项目、95.45万㎡体量的成绩领跑全省；紧跟其后的城市是南京和无锡，分别有7个开业项目、新增商业体量为38.34万㎡和52.3万㎡；徐州则以6个开业项目、57.59万㎡新增体量的成绩位居第四。

　　从商业体量上来看，2023年江苏开业的这45个项目，5万㎡以下的小体量项目占据主流，共计17个项目，占全年开业数量约38%。5-10万㎡（含5万㎡）和10万㎡（含10万㎡）以上的项目分别有14个，占比均为31%。

　　而对这些5万㎡以下的小体量项目城市分布研究来看，它们主要位于南京、苏州、无锡等商业高饱和城市。

　　从运营商来看，这些新开购物中心大多由一些知名企业运营，包括万达、新城、宝龙、华润万象生活、爱琴海、大悦城、弘阳、金鹰、龙湖等。

　　淮安旭辉Cmall是旭辉商业在江苏省的首家商业综合体，项目定位于城市时尚生活中心，以超50%区域和城市首店、多个城市首创空间场景，为消费者构筑生活和社交的全新空间，填补城东商业空白的同时，也引领着城市的消费升级。

　　在淮安旭辉Cmall引进的上百家品牌中，汇集了上影国际影城、福壹家超市、极速时代、泰迪熊、鹅莓美妆、伶俐旗舰店、牌楼巷、肯德基、必胜客、星巴克、小菜园、半天妖等区域首进品牌，占比超过50%。

　　淮安旭辉Cmall建筑设计结合淮安当地“运河文化”理念，外幕墙整体像一条蜿蜒的运河，蜿蜒处结合亮化系统凸显空间立体感。淮安旭辉Cmall外幕墙上还引入3D裸眼大屏，极具科技炫酷感，为消费者带来全新视觉震撼体验。

　　无锡江南大悦城定位为「多元青年能量场」，项目以96%的招商率、92%的整体开业率，在开业首日总客流10W+、销售额800W+。

　　无锡江南大悦城引进260个国内外知名品牌，其中首店和旗舰店品牌占比超过30%。包括奈尔宝家庭中心、米练健身、大世界影城IMAX店、Onesuper精品超市等主力店；以及全国首家意大利面包博物馆（Ciao Panificio by B&C）；华东首家超级鸟局；城市首店海森堡德国餐厅、桃花屋小酒馆；区域首店/旗舰店茶颜悦色、西西弗书店、KKV、新白鹿、哥老官、M-stand和优衣库等。

　　项目联合顶尖景观公司，打造户外超2000㎡的草坪森林公园、百米高喷泉景观、室内精心布置的绿植造景等。在东西两大入口带来了30米净高的华东首例双钻玻璃发光体，与入口处占地超3000㎡的音乐喷泉及室内的超大面积自然采光穹顶相呼应，打造无限视觉冲击。

　　南京万有引力Vanli江山店通过统一规划设计，融入艺术装置、美陈装饰、互动娱乐等内容，辅以精致、时尚、美学等元素，营造集盒子型商业、艺术长街、策展基地于一体的复合式策展商业街区，满足当下消费群体的个性化需求。

　　南京万有引力Vanli江山店在江东中路出入口设置了高达8米的“光影星球”，以“皓月交辉”为概念，寓意每个人心中的日照和星光。开业期间，温暖治愈的IP形象“HIPPOGO!”空降现场，粉色小河马带着天真而充满期许的神情，以憨态可鞠的姿势向外攀爬，向人类展示勇于探索未知世界，向前迈步的精神。

　　万有引力Vanli江山店引入南京首家安泰普土耳其餐厅、河西首进凯宴、河西首家南京精菜馆黑珍珠餐厅、河西首家luckin coffee大师店等众多区域及城市首进品牌。此外，项目还引入了Starbucks、MANNER COFFEE、wagas、澪燒等知名品牌。

　　越秀·苏州悦汇时光聚焦“文化、运动、亲子、社交”四大元素，植入了大型运动健身、自有生活市集、特色餐饮、儿童游乐及艺培等多元品类，现已引入包括东川新街市、汉堡王、达美乐、陈记顺和、美洲健身等华东、区域品牌首店，构筑独家竞争力，其中，东川新街市为越秀食品集团自有生鲜品牌终端首次布局华东的代表作品。

　　开业活动期间，越秀·苏州悦汇时光匠心呈献潮流艺术家苑倚宁苏州首展、《造梦大师之嚎叫马戏团》舞台剧表演、沉浸式古风剧本杀、汉服妆造走秀、昆曲表演《惊梦》等丰富多彩节目；各大商家也准备了源源不断的钜惠福利和不容错过的市集活动，以艺术潮流与生活烟火的碰撞，展示别样苏式美好生活。

　　胥江天街作为苏州第四座天街，是典型的超级TOD综合体项目。项目定位“姑苏繁华新中心”，以「度，多首层，多场景」的设计体验引导轨道系统无缝衔接商业综合体。在空间打造上，胥江天街立面概念抽象自两千余年姑苏文化的“宣白长卷”，以连续性的银色铝板飘带形式划分体量，串联南北地块各部分，并有机的与视觉推广系统相结合。

　　在品牌引入方面，胥江天街引入超30%为首进品牌，其中亮点品牌有苏州首店仰望、苏韵苏小沪、绿茶、咖咖火锅、北岸艺术中心、桃花屋小酒馆、乐乐茶、大众书局、天空の城动漫电玩世界、玩具反斗城、镭战大联盟、西塔老太太、湊湊、宫西春晓、宫西牛神、江南里等，以及上影国际影城、捷百福精品超市、华为、爱婴室、蔚来、星聚会、银吉姆、星巴克等亮点品牌。

　　作为一个集文化、体验、探索、社交为一体的沉浸式生活空间，无锡运河汇项目承载了城市先锋文化艺术生活的更多可能性。以“重返始终”为例，华侨城苏锡常区域连续三年为无锡带来了丰富的先锋艺术内容和美好生活方式体验，造就无锡崭新的文化名片，也让运河汇成为大众感受运河文明和先锋文化的新空间、新聚点。

　　伴随着运河汇的美好开街，“重返始终”第三季——江南可持续生活大会以「艺术·重生的栖居」、「演出·回眸的灯塔」、「市集·延展的街道」、「派对·生长的公园」四大板块，带来超8个艺术项目、超70家先锋市集品牌、超21家工作坊/分享会、超6场戏剧/音乐演出、超12个活力社群，为无锡市民提供了一场可持续生活方式的深度体验。

　　仁恒仓街位于苏州市姑苏区平江历史文化街区，属于古城核心地脉。地铁1号线相门站上盖，毗邻耦园、拙政园等世界文化遗产。项目建筑面积14万平方米，商业面积8万平方米，由地面错落有致的现代园林开放式街区及地下三层的购物中心构成，以中式坡屋顶为灵感打造的屋面结构和编织纹理立面，极具苏式美感韵味。品牌定位“灵感苏。