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　　2011年央行连续四次上调存款准备金率，24日，记者从市内几家银行和房地产商处得知，受此影响，市内各大银行的规模缩小，房地产商越来越难，资金难回笼，一开发商称，银行提供给自己的数额下降了八成。金九银十携手限购令的逼近，让不少的开发商头疼。不少开发商开始变相降价，推出各种优惠活动。

　　24日，记者采访几位房地产商了解到，今年变得困难，而由于资金周转不顺利，工程的进度也逐渐放缓。一位王姓开发商透漏，以前做完了一个楼盘，就可以马上再做下一个，现在房地产商做完了两三个楼盘收回来的钱，才能继续做下个房产，一开发商称，由于银行利率提高，银行不能提供像以前那么多的，相比去年，银行提供给自己的数额下降了八成。

　　随后，记者采访市内几家银行得知，受国家上调准备金率政策影响，今年的规模相较于往年大幅度降低，由于银行自身的存款准备金增加，部分的钱相应减少。

　　某国有银行信贷部的窦经理告诉记者，现在市民的需求不断加大是额度吃紧的主要原因，一般情况下银行每年的放款额度是有计划的，为了避免到了年底出现额度吃紧的情况，所以现在银行在放贷方面特别谨慎，房地产商也不例外。

　　记者了解到市内的股份制商业银行同样存在此类状况，而且有些银行在2008年已经取消了对于房地产开发商的，现在开发商手里大部分是期房，需要买房者将房款支付给开发商，资金才能回笼，而现在八成的买房者选择，银行的额度吃紧，所以开发商的资金回笼遇到困难。

　　开发商表示，在遇挫后都在积极寻找一些其他的融资通道，比如向朋友和之前的客户借钱开发楼盘，但是结果并不理想，现在钱不好借，银行放得少，资金回笼周期长，新的楼盘开发没有资金，房地产商处于尴尬境地。

　　由于难，开放商资金吃紧，为了尽快回笼资金，开发商打折促销，只要购房者一次性付清房款，可享受折扣优惠，以此来吸引购房者。

　　记者走访潍坊几家售楼处咨询了解到，现在不少开发商以打折或是资金优惠来吸引购房者全额付款。一开发商称，受国家政策影响，向银行难，地价涨得又快，资金周转遇到难题，在半年前，开发商对于全额付款的购房者享受到9.7折的优惠政策，但是现在为了填补资金上的空缺，有的开发商打出8.5折的优惠政策，吸引购房者全额付款。

　　限购令再次走到楼市调控的前台。在去年“新国十条”，今年“新国八条”两轮楼市新政出台之后，各地曾分别掀起出台限购令的热潮，国内一线城市、省会城市以及计划单列市等大部分地区均已纳入。但如今随着二三线城市房价的看涨，限购令即将启动第二次升级。而此次升级，较之以往态度更为坚决，而且措施也趋于细化。表现在住建部公布了限购范围的二三线城市“五条标准”，并要求各省在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。

　　值得注意的是，此次二次升级的限购令，却遭到业内的质疑，认为由于土地财政和房地产经济的原因，地方政府会出现“不作为”的情况，包括通过出台地方“限价”等措施，变相降低出台限购令的可能性。