双十一还未到，预（qiang）售（qian）大战先来了。看到电商发展得如火如荼，传统商铺用租金数据证明：我也活得还挺好的！

　　第一太平戴维斯日前发布广州房地产市场第三季度季报。报告显示，广州全市优质购物中心首层平均租金水平达702.5元/平/月，环比微涨0.1%，同比上涨0.6%。

　　作为广州的最核心商圈，天河路商圈如今已录得连续四个季度上扬，目前录得该商圈首层零售租金为1179元/平/月，环比增长2.8%，同比增长8.6%。

　　珠江新城商圈表现也不错，首层零售租金为478元/平/月，分别录得环比增长1.1%和同比增长5.7%。

　　非核心商圈首层租金已连续下跌两个季度，为364.6元/平/月，环比同比双双下滑0.7%和0.9%。这主要是受到个别购物中心让利影响。

　　在空置率方面，全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比略降0.2%，至5.5%，但同比上涨1.5%。珠江新城商圈空置率仍是全市最高。

　　核心商圈的战略核心地位持续受到冲击，其调整动作较为频繁，大多以引进创新性业态或者引入广州首店，希望通过本身独特的地理位置和硬件水平吸引消费力。

　　根据统计，当前广州优质零售物业的总体存量约为469.7万平方米。预计全年76%的优质零售供应将于第四季度集中释放，海珠、番禺、白云等多个区域均将有新项目开业，总体量共计约47.5万平方米。

　　预计2017年优质零售物业总供应量较2016年同比上涨2.21倍，其中6万方体量以上的优质购物中心占89%。数个大体量项目将于2018年入市，市场迎来供应顶峰。