随着消费者的需求与喜好越来越多元化与个性化，传统商业已逐渐不能满足消费者的需求。商场必须不断革新，为消费者提供更丰富的价值和体验，才能立于不败之地。很多城市的商场已经在垂直细分领域做出了新的探索，有的基于宅文化，为新世代二次元的年轻人打造出了一个动漫王国；有的瞄准蒸蒸日上的“她经济”建立起了美妆集合店；有的将不同的餐饮品牌集合在一起，打造出了一个能够满足不同偏好的美食爱好者的美食街区……根据不同的圈层文化打造不同主题的商场，因其独特的文化而产生了区别于传统商场的独有的吸引力。

　　上海·力波地处闵行成熟商圈，项目由梅陇港区分为东区、西区。其中，位于东地块的力波·九坊，是上海首个啤酒文化主题商业综合体，约3.9 万㎡MALL&BLOCK街区，打造了以啤酒文化为支撑，微醺社交与新潮体验为特色，集“酒+”跨界餐饮、潮流文化娱乐、海派生验、多元生活购物为一体的24小时欢聚空间。

　　②汇集各类特色小酒馆、清吧的9°微醺里弄，以文化书店+沉浸体验馆+西餐吧组合成的复合型“微醺书店”为区域主力店；

　　③以创意路牌、老上海物件等营造旧时光场景的11°轻质生活，引入上海老字号、泰式古法SPA馆、高端中式茶馆等业态品牌；

　　项目将充分利用原有的工业建筑和文化遗产，如老烟囱、西塔、东塔等，通过改造将其转化为地标性的景观和多功能空间。这种历史与现代的融合不仅赋予了项目独特的韵味，还在视觉和情感上给予消费者深刻的印象，进一步提升项目的吸引力。

　　上海INS复兴乐园融合多元文化元素，其地理位置位于复兴公园内，拥有占地2万㎡的场地，总共有6层楼。项目将电竞、音乐、餐饮和艺术相互交织，为消费者提供了多样的娱乐体验。这种融合不仅在内容上丰富了游客的选择，也为商场创造了更广阔的受众群体。年轻人在一处可以尽情享受不同文化和兴趣领域的体验，这种垂直化的打造有望在市场上引起持续的吸引力。

　　INS复兴乐园在夜生活方面发力，聚焦于年轻人的娱乐需求，这一市场细分在城市中具有显著的潜力。随着年轻人对娱乐消费的需求不断增长，如何为他们创造独特的夜生验成为一项具有挑战性的任务。INS复兴乐园在此方面表现出了商业前瞻性，提供了多层次、度的娱乐场所，从而更好地满足他们的需求。

　　项目的特色体现了其商业策略的创新性。例如，电竞电音馆不仅提供电竞比赛的场地，还将电音派对与演出结合在一起，为不同兴趣的消费者提供了独特的体验。七大夜店的不同风格和音乐元素，为不同品位的年轻人提供了选择。演出剧场则为音乐会、话剧、舞蹈等文化演出提供了场地，从而增加了整体项目的文化内涵和吸引力。

　　成都华商金融中心，位处成都金融城CBD中心，定位全餐饮商业综合体，汇集了米其林、黑珍珠、中华老字号、必吃榜品牌，是成都美食新地标。内部空间呈现360°星空穹顶、八角中庭、全场高档大理石等，精奢国际五星级酒店即视感。负1层到5层，餐饮业态占比超过80%，共70余家餐厅；各楼层定位不同，分为经典菜系、环球料理、国内特色、国际精选、传统小吃等。

　　项目内餐饮品牌丰富多元，从客单价不到100元的平民美食，到动辄上千的黑珍珠、米其林餐厅，从异国菜到本土菜，从米线、钵钵鸡、茶饮到日料、汉堡、海鲜，丰俭由人，满足周边家庭、商务、旅游等各类消费者需求。

　　宁波中体SPORT城，国内最早探索体育主题购物休闲文化综合体的项目，集运动休闲、购物娱乐、聚会社交、活动赛事、商务教育于一体。2019年开业，位于宁波全动健身模范区——江北区。

　　项目投资约7.8亿元，采用政府和社会资本合作模式（PPP模式），由中体产业(9.430, 0.00, 0.00%)集团股份有限公司建设运营。建筑面积约14万平方米，由全民健身中心、体育主题商业综合体组成。整个空间设计围绕体育主题，融入标志元素。

　　其中，全民健身中心分为室内专业场馆（1.2万平方米）、室外全龄层体育公园（5.8万平方米）两部分。

　　室内部分面向专业运动员，配置极高，满足一站式活动赛事、教学培训服务。拥有标准恒温游泳池、标准篮球馆、多功能羽毛球馆、跆拳道馆、搏击馆、乒乓球馆等十余种专业运动场馆。

　　项目商场部分“中体芯锐运动城”，面向家庭客群，设有运动时尚、生活精品、儿童培训、江湖美食、影视娱乐等业态，引入星巴克、肯德基、博纳影城、卡尔飞车赛车主题世界等数十家品牌，满足消费者运动后的休闲娱乐刚需。

　　运营举措上，宁波中体SPORT城围绕竞技体育，一方面整合体育赛事、明星、教练员等方面的优质资源，联合政府体育部门举办各类高端赛事、文体活动，如“体总杯”全国社区运动会三人制篮球公开赛等；一方面免费开放部分专业场馆、体育公园，以及开设各类体育培训课程，拓宽客流。如全动进社区、户外运动季·春日露营等。

　　同时，项目采用专业运动智慧平台，极大提高了运动爱好者预约的便捷性。目前平台注册会员人数已超1.8万人次，平均单天预约频次高达500余次。

　　杭州中南购物中心，作为国内首个原创动漫主题购物中心，位于浙江省杭州市滨江区江南大道1090号，总建筑面积约为2.7万㎡。项目由中南集团开发，倚仗中南原创动画的行业领先地位，以“快乐、创意、成长”为品牌理念，以国际领先技术为基础，以高新科技为手段，塑造一个充满想象的动漫王国。

　　项目的首要亮点在于引入国际领先技术，旨在建立国内顶尖的高科技体验游乐项目。在这里，现实与虚拟的融合带来未来感，虚拟世界的奇幻在你身边实现。水幕电影、XD体验馆、4D体验馆等让你身临其境，而天眼高科技飞行体验馆更是国内首创，颠覆了传统游乐概念。

　　其次，项目将中南动漫王国的角色带入现实，与《乐比悠悠》《小鱼儿和花无缺》《小猪佩奇》等熟悉的形象互动，感受他们的魅力。例如，“乐比悠悠 PLAYTIME梦想乐园”和“魔幻岛高科技体验”等项目将带你探索不同的动漫世界。

　　项目还设立了主题区域，以“展示动漫品牌、体验动漫生活”为核心。项目内打造了多个展示和销售动漫相关产品和服务的区域，如“潮玩艺术馆”“动漫书店”和“动漫美食街”。这些区域将不同类型的动漫文化融合，为消费者提供多样化的选择。

　　项目以其独特的理念和实际操作，为动漫迷和各类消费者提供了新颖、创意且充满乐趣的购物与娱乐选择。

　　广州花城汇农都里，位于广州天河CBD中轴上，占地20000㎡，分为三层空间，是以农业为主题的商业项目。

　　太空舱种植区是项目的一大亮点，通过模拟火星环境下植物生长的场景，带给消费者未来科幻的感受。太空叶菜馆、太空果菜馆、太空水稻馆等展示区利用先进的水培技术和智能控制系统，呈现出紫色生菜、五彩椒等奇特植物，让消费者近距离观察学习，参与互动游戏和科普视频。

　　火星家园区实现了建立人类居住地的火星设想，通过火星居住舱、火星车等展品，让人们感受到太空探索的魅力与挑战。各种与火星生活相关的活动进一步提升这一区域的体验性。

　　通过创新和多元化的体验，项目为消费者带来了全新的休闲娱乐场所，同时也提供了学习农业知识、体验绿色生活方式的平台。结合科技、艺术、教育和生态，为城市中心注入新的活力和绿色元素，使得商业空间在追求盈利的同时，也具备了社会责任和环保意识。

　　2021年4月，香港铜锣湾27层高颜值新商场Art Piece开业迎客，迅速引爆关注度。与普通购物中心不同的是，这个商场仅聚焦一个细分业态——美妆。

　　该项目位于铜锣湾核心地段勿地臣街（时代广场旁），是Art Piece的第二家分店（第一家位于香港尖沙咀），几乎囊括了美妆领域里的所有业态类型，从化妆品、护肤品、香薰、美容、美发、到美体等相关的品牌，都能在这里找到。

　　商场GF-2F为购物空间，共引进200+国内外人气美妆品牌，云集过千款商品；商场7F-26F为美容服务与体验楼层，主要提供多元化的美容及休闲体验服务，包括瑜伽、普拉提、医疗美容、美容护理、DIY烘焙等；27楼与天台的空中花园则是“工作坊”，定期举办各种与美妆相关的各种活动。

　　值得一提的是，Art Piece巧妙地避开了普通购物中心常见的美妆品牌阵容，大多是搜罗国内外相对比较小众，但主打专业、在当地极具特色且口碑与人气颇高的品牌。如：泰国纯天然水疗护理品牌THANN、德国专业美容品牌New CellErgy、美国植物胎盘素护肤品牌EMK Beverly Hills、 香港本土手工皂品牌Soap Yummy。

　　ART PIECE还提供多元化的美容和休闲体验服务，如瑜伽、普拉提、医疗美容、美容护理、DIY烘焙等。这些服务不仅满足了消费者对美的追求，还延长消费者在商场内停留的时间和购物频率。此外，商场还定期举办各种与美妆相关的活动，如妆容大赛、彩妆课堂、香氛工作坊等，为消费者提供了学习和交流的机会。

　　聚焦细分领域，引入多样品牌，提供丰富服务，打造精致空间，实现线%)融合等策略，项目为消费者带来全新的美妆购物体验，同时也为香港商业地产市场注入了新的活力。

　　作为商业领域的一项创新尝试，项目充分利用音乐的影响力，为消费者打造出独特的购物体验。其核心理念是将音乐元素有机融入商业环境中，创造出充满音乐氛围和文化内涵的购物场所。商业策略在布局上也充分反映了音乐的多样性，每个楼层呈现不同的音乐主题和风格，以满足各类消费者的偏好和需求。同时，1387音乐mall在技术设施上的投资也可见一斑，提供高品质的视听体验，为顾客带来前所未有的感官盛宴。

　　2F、3F聚焦漫画相关产品；4F、5F主打角色周边；6F CD・DVD/Blu-ray游戏；7F是以动漫、漫画、游戏等作品和艺术家为特色的产品销售活动空间；8F 展览空间；B2F、9F为活动空间，举办现场表演、放映和脱口秀等活动。

　　结语：透过上述项目可以看出，不做广度，而押注深度，聚焦某些特定业态、品类，“独宠”某类客群，也可以获得成功。垂直主题型商场，更能与目标消费者共鸣，获得对应标签品牌的认可。从现有经验来看，专注细分市场的做法更适合小体量项目，且项目周边是否有足够数量的目标客群亦是关键考量因素。而从行业发展来看，此类细分定位和业态组合的“专精”商场，出现的频次或越来越高，成为小众里面的一股大众风潮。

　　中商网创始人 卢帮主，中商网成立于2010年，中国商业地产门户平台，旗下微信公众号自媒体矩阵：中商网、中商俱乐部、长三角商业地产俱乐部、卢帮主，社群汇聚全国400+个商业地产微信集群，5万+实名制商业地产品牌通讯录，覆盖百万商业地产垂直人群，加入中商网成为会员，进全国商业地产交流群，请添加微信号：zhongshang2025