写字楼租金上涨和热销所引发的行业思考，写字楼项目再次走俏，既在意料之外，又在情理之中，通过数据和市场分析不难发现，写字楼再度走俏，离不开以下几个因素。

　　2018年上半年市场经历了过山车式的行情，上证指数开盘时3314.03点，收盘2847.42点，上半年跌幅为13.90%，6月创下近2年新低;深圳成指跌幅为15.04%;创业板指跌幅为8.33%，6月曾创下逾3年新低。

　　半年来，两市总市值从年初的64万亿元下降到6月底的56.69万亿元，总市值蒸发超7万亿元，接近2017年北京、广州、深圳三个城市的GDP总和。

　　创业板市值变动最小，市值减少2400亿元，下降幅度为4.64%，而中小板市值下降幅度最大，下降了14.49%;主板市场市值变动额最大，市值蒸发5.58万亿元。

　　2018上半年在资管新规落地的冲击之下，银行表外理财业务从2017年末的22.17万亿下降1.17万亿至2018年中的21万亿，降幅达到5.28%;银行理财收益率不断走低，银行理财产品的发行量也逐渐萎缩。

　　根据统计数据，在售的1950款银行理财产品，平均预期收益率为4.53%，相比上周又有所降低，再创年内新低，也是去年10月份以来的最低收益水平，达到11个月以来的最低值。从人民币固定收益型产品的平均预期收益率来看，城市商业银行产品为4.72%，股份制商业银行产品为4.68%，国有控股银行产品为4.25%，农村金融机构产品为4.44%，基本不能跑赢通胀。

　　第三，是国家政策改动，从2016年5月1号开始全面实施营改增政策中，首次将不动产列入抵扣范围，同时，企业购买办公楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除，等于是降低了企业置业投资的门槛和成本，因此企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加。

　　举例来说，如以公司名义购买的写字楼价值1000万元，然后你可以按照20年对这1000万元进行分摊，每年可以分摊50万元到成本费用里，那么这50万元有什么好处呢？就是在计算企业所得税的时候，可以从收入里把这50万元扣除，也就是你交税的基数少了50万元，按照25%的税率，你每年可以少缴税12.5万元。此外与房屋有关的相关税费、费用，也可以在税前抵扣。

　　对比众多投资渠道，像甲级写字楼这样的不动产投资因收益增长快、收益稳定、风险较小等优势成为许多人进行资产配置时的首选。而在全国一二线城市住宅市场限购限价限贷的背景下，写字楼作为一种回报更高的商用型产品，投资价值却未被完全发掘及释放。

　　懂得投资的人，总是善于在逆市中把握机会，譬如在炙手可热的地段，写字楼均价远低于住宅，甚至不足一半，而同等面积，写字楼租金回报却是住宅的2-3倍。

　　除了相对更高的投资回报，随着第三产业快速发展，特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。

　　2017年，一线城市第三产业占比均高于了60%，其他二线城市回报率也均超过了50%。写字楼投资随着城市和产业的发展其变现增值空间也更大。

　　随着写字楼投资日益升温，我国一二线城市越来越多的企业和个人把购买写字楼，作为一种较理想的投资方式。

　　与住宅相比，写字楼的租户相对较为稳定，租金能准时缴纳。在住宅市场越来越严的政策调控下，不限购的商业地产尤其是写字楼产品，也成为投资的“重头戏”。

　　统计数据，一二线城市甲级写字楼市场租金继续保持稳定。有效净租金亦十分可观，由此可见核心商务圈升值潜力巨大。

　　从经济集约度看，商务楼宇由于经济密度强、附加值高、财税贡献大，已经成为各地CBD经济增长的核心载体。众多CBD的单座楼宇税收贡献超过了亿元，核心商务区俨然成为一个城市经济发展的中枢、文化繁荣的保障、区域科技力量的中心，同时也是一个城市人才的聚集地。

　　在不考虑租金增长情况下，每年可获取的租金收益，高于银行五年期利率，收益水平较高，投资风险相对较低。

　　2019年北京新机场即将首航，将为空港辐射区域带来千亿价值。北京新机场位于北京市大兴区与河北省廊坊市广阳区之间，廊坊北临首都北京，东与天津交界，占据京津战略中心要地，廊坊作为京津走廊明珠，借助北京新机场、京津冀协同发展双引擎带动，以“同城北京，一步世界”的地域优势，掌握发展先机，大量承接北京外溢资源，逐步发展为环空港商务服务区、环世界城市半小时生活区、京津冀产业人群聚集区，从商务、生活、产业三方价值叠加，由城市能级向区域价值转变，真正成为环京发展要地。

　　在环机场30公里内，采育、马驹桥写字楼极少；黄村交通不便；永清、固安县城城市底板，各种配套不足；亦庄、西红门虽城市发展成熟，但写字楼售价很高。廊坊作为地级市，不仅拥有完善配套，而且交通体系发达，区域发展空间较大，商务价值不言而喻。

　　廊坊孔雀城财富港震撼入市，布局艺术大道永兴路十字金轴，占据政务中心区，紧邻438亩丹凤公园，名副其实城市公园地产，艺术大道衔接机场北线公里直达新机场，待到新机场通航后，将有40万政商人群在此办公，商务需求激增。孔雀城财富港写字楼俊朗建筑外立面，彰显商务气质，精装大堂尽展企业风范。两大产品线定位，优化商务需求。